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       针对某些复杂的装饰任务由于完成起来比较复杂,同时需要双方多次沟通,因此,悠居网为其量身开发了适用于“议价”的招标项目交易平台。让买卖双方自由协商,达成交易。悠居网提供中间免费服务,最大限度地促成交易。
       在悠居网装修招标第三方平台上发布者可以免费的发布装修招标信息,装饰公司根据任务信息,提出解决方案与报价,双方达成一致协议后,装饰公司即可为业主完成装修项目。
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       装修会员通过悠居网进行免费的发布装修招标任务后,装饰公司为了促成和业主会员达成协议,为了让业主更能了解装饰公司给业主出的预算、效果等,简单的设计稿是免费的。
       由于装饰公司单独针对业主会员,设计稿件是要另外收费的,所以这个免费设计项目,只能是通过悠居网装修招标平台进行发布装修任务的业主会员才可以享受到设计稿件免费的服务。
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公益验房简介
       验房是根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。 验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定。。 除新屋检验外,验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验,因为有关规范和法规在不断更新,但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准,但这只是建议且不是验房工作的重点。 验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准,所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法,但却不能被看作是对任何一方的整改指令,因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。。 验房的目的也不是来评估房屋的市场价值,虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响,但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况,所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议,综合考虑各方面的因素,做出恰当的决定。
工具
        一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W) 三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。
顺序
        一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
注意问题
        1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。 5、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
前期服务
       1 审核确定设计图纸 (设计单位提供的设计图纸应当完备,能充分说明方案、指导施工)2审核确定预算是否规范(承包商的预算格式应编制规范、内容真实详尽, 以便于现场监理的材料验收)3协助签订装潢工程合同(保障和维护客户的利益和权利实现)施工现场监理1进场材料的验收(进场材料符合设计文件及工程预算的规定材质应当达到国家强制性标准)2施工质量的控制(施工质量应符合设计文件及国家规范的要求)3协助业主控制施工进度(最大限度使工程在约定时间内完成)4工程变更审核(严格按图监理,如果有变更的情况发生,按照监理流程进行签证,最大限度避免建设施工合同纠纷)5工地纪律的协助维护(安全施工、文明施工、遵守合同约定之相关事宜)6隐蔽工程、分部工程、竣工验收(工程质量符合有关验收标准)家庭装修全程监理的流程:
流程
        一、签订监理合同书; 二、审核装饰公司:审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。 三、审核设计方案:设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。 四、审核合同:合同是否采用,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格,审核预算报价中的项目是否合理,有无漏项,拆项,计算方式方法是否正确,;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。 五、审核施工人员资格:施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等) 六、审核检验材料:监督装饰公司是否使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。 七、审核施工工艺:施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,能否保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。 八、分期验收:分期、分阶段地协助消费者对装修工程进行验收,并出具相应的验收报告单。 九、竣工验收:参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收,并根据全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单,评定工程的级别。 十、保修监督:在工程保修期内,定期回访客户,并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉,以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。